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  廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。 第一部分 ??廉租房項(xiàng)目總論 總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問(wèn)題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。 一、廉租房項(xiàng)目概況 (一)項(xiàng)目名稱 (二)項(xiàng)目承辦單位介紹 (三)項(xiàng)目可行性研究工作承擔(dān)單位介紹 (四)項(xiàng)目主管部門介紹 (五)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo) (六)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 二、項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論 在可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問(wèn)題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括: (一)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景 (二)項(xiàng)目原料供應(yīng)問(wèn)題 (三)項(xiàng)目政策保障問(wèn)題 (四)項(xiàng)目資金保障問(wèn)題 (五)項(xiàng)目組織保障問(wèn)題 (六)項(xiàng)目技術(shù)保障問(wèn)題 (七)項(xiàng)目人力保障問(wèn)題 (八)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題 (九)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論 (十)項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論 (十一)項(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià) 三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。 四、存在問(wèn)題及建議 對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。 第二部分 ??廉租房項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性 這一部分主要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開(kāi)展的支撐性條件等等。 一、廉租房項(xiàng)目建設(shè)背景 (一)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)廉租房行業(yè)發(fā)展 (二)廉租房市場(chǎng)前景廣闊 二、廉租房項(xiàng)目建設(shè)必要性 (一)進(jìn)一步推進(jìn)我國(guó)廉租房行業(yè)發(fā)展 (二)進(jìn)一步提升我國(guó)廉租房工業(yè)技術(shù)水平 (三)…… 三、廉租房項(xiàng)目建設(shè)可行性 (一)經(jīng)濟(jì)可行性 (二)政策可行性 (三)技術(shù)可行性 (四)模式可行性 (五)組織和人力資源可行性 第三部分 ??廉租房項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析 市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。 一、廉租房項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查 (一)廉租房國(guó)際市場(chǎng)調(diào)查 (二)廉租房國(guó)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查 (三)廉租房?jī)r(jià)格調(diào)查 (四)廉租房上游原料市場(chǎng)調(diào)查 (五)廉租房下游消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查 (六)廉租房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查 二、廉租房市場(chǎng)預(yù)測(cè) 市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，是利用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場(chǎng)信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對(duì)本未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。 (一)廉租房國(guó)際市場(chǎng)預(yù)測(cè) (二)廉租房國(guó)內(nèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè) (三)廉租房?jī)r(jià)格預(yù)測(cè) (四)廉租房上游原料市場(chǎng)預(yù)測(cè) (五)廉租房下游消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè) (六)廉租房項(xiàng)目發(fā)展前景綜述 第四部分 ??廉租房項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案 一、廉租房項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案 二、廉租房項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案 (一)工藝設(shè)備選型 (二)工藝說(shuō)明 (三)工藝流程 三、廉租房項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷規(guī)劃方案 (一)營(yíng)銷戰(zhàn)略規(guī)劃 (二)營(yíng)銷模式 在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合格的銷售模式，爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此，在可行性研究中，要對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷模式進(jìn)行研究。 1.投資者分成 2.企業(yè)自銷 3.國(guó)家部分收購(gòu) 4.經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析 (三)促銷策略 …… 第五部分 ??廉租房項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī) 一、廉租房項(xiàng)目建設(shè)地 (一)廉租房項(xiàng)目建設(shè)地地理位置 (二)廉租房項(xiàng)目建設(shè)地自然情況 (三)廉租房項(xiàng)目建設(shè)地資源情況 (四)廉租房項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況 (五)廉租房項(xiàng)目建設(shè)地人口情況 二、廉租房項(xiàng)目土建總規(guī) (一)項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè) 1.廠址 2.廠房建設(shè)內(nèi)容 3.廠房建設(shè)造價(jià) (二)土建規(guī)劃總平面布置圖 (三)場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸 1.場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式 2.場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式 3.場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備 (四)項(xiàng)目土建及配套工程 1.項(xiàng)目占地 2.項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容 (五)項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià) (六)項(xiàng)目其他輔助工程 1.供水工程 2.供電工程 3.供暖工程 4.通信工程 5.其他 第六部分 ??廉租房項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案 在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能對(duì)環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對(duì)影響勞動(dòng)者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。 一、廉租房項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)方案 (一)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù) (二)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施 (三)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià) 二、廉租房項(xiàng)目資源利用及能耗分析 (一)項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn) (二)項(xiàng)目資源利用及能耗分析 三、廉租房項(xiàng)目節(jié)能方案 (一)項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù) (二)項(xiàng)目節(jié)能分析 四、廉租房項(xiàng)目消防方案 (一)項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù) (二)項(xiàng)目消防措施 (三)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) (四)滅火系統(tǒng) (五)消防知識(shí)教育 五、廉租房項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案 (一)項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù) (二)項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施 第七部分 ??廉租房項(xiàng)目組織計(jì)劃和人員安排 在可行性研究報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來(lái)源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。 一、廉租房項(xiàng)目組織計(jì)劃 (一)組織形式 (二)工作制度 二、廉租房項(xiàng)目勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn) (一)勞動(dòng)定員 (二)年總工資和職工年平均工資估算 (三)人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算 第八部分 ??廉租房項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排也是可行性研究報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。所謂項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦可稱為投資時(shí)間，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)間。這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時(shí)開(kāi)展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個(gè)階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。 一、廉租房項(xiàng)目實(shí)施的各階段 (一)建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu) (二)資金籌集安排 (三)技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓 (四)勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨 (五)施工準(zhǔn)備 (六)施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備 (七)竣工驗(yàn)收 二、廉租房項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 三、廉租房項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用 廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。 (一)建設(shè)單位管理費(fèi) (二)生產(chǎn)籌備費(fèi) (三)生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi) (四)辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi) (五)其他應(yīng)支出的費(fèi)用 第九部分 ??廉租房項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析 一、廉租房項(xiàng)目總投資估算 二、廉租房項(xiàng)目資金籌措 一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資資金，可以從多個(gè)來(lái)源渠道獲得。項(xiàng)目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結(jié)果，研究落實(shí)資金的來(lái)源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金。可行性研究報(bào)告中，應(yīng)對(duì)每一種來(lái)源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計(jì)算表格和附件。可行性研究中，應(yīng)對(duì)下列內(nèi)容加以說(shuō)明: (一)資金來(lái)源 (二)項(xiàng)目籌資方案 三、廉租房項(xiàng)目投資使用計(jì)劃 (一)投資使用計(jì)劃 (二)借款償還計(jì)劃 四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)說(shuō)明&財(cái)務(wù)測(cè)算假定 (一)計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說(shuō)明 (二)項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定 五、廉租房項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算 (一)直接成本 (二)工資及福利費(fèi)用 (三)折舊及攤銷 (四)工資及福利費(fèi)用 (五)修理費(fèi) (六)財(cái)務(wù)費(fèi)用 (七)其他費(fèi)用 (八)財(cái)務(wù)費(fèi)用 (九)總成本費(fèi)用 六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 (一)銷售收入 (二)銷售稅金及附加 (三)增值稅 (四)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 七、損益及利潤(rùn)分配估算 八、現(xiàn)金流估算 (一)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流估算 (二)項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流估算 第十部分 ??廉租房項(xiàng)目不確定性分析 在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來(lái)自預(yù)測(cè)和估算。由于資料和信息的有限性，將來(lái)的實(shí)際情況可能與此有出入，這對(duì)項(xiàng)目投資決策會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。為避免或盡可能減少風(fēng)險(xiǎn)，就要分析不確定性因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，以確定項(xiàng)目的可靠性，這就是不確定性分析。 根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項(xiàng)目情況而定。 (一)盈虧平衡分析 (二)敏感性分析 第十一部分 ??廉租房項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià) 在建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)路線確定以后，必須對(duì)不同的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，判斷項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評(píng)價(jià)結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報(bào)告中財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容做一概要說(shuō)明 一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是考察項(xiàng)目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財(cái)務(wù)狀

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  匿名 2021-08-19 22:31

  陽(yáng)臺(tái)可以改造的話是很多選擇的，做成榻榻米也是可以的，具體的設(shè)計(jì)可行性需要根據(jù)你房子的整體參考了。

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