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匿名 2021-08-19 16:21
題主好，買二手房交房時需要關注：
1、關注交樓附送物品清單當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題買家在收樓時須關注查看工程質量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質量，有否滲漏等（特別對于樓齡長的物業）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責。
3、各項費用應該結清正如案例所提及的費用問題，收樓后發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯系了，只好自認倒霉，請各位買家在收樓時，應該確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。
4、收樓證明是否齊全對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，應該清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
5、戶籍是否遷出對于名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，假如想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。
6、發票是否齊全買家成功收樓后，通?？蛻舳家k理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。二手房交房與一手商品房有很大區別，二手房交房的主要關注事項介紹有這些：
一、房屋保修期問題：依照國家《建設工程質量管理條例》有關規定，新商品房的保修期有這些：
1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（70年）；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業主接收交付之日起計。二手房買主應當特別關注一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩余的保修服務期限。期望能夠幫助你！
匿名 2021-08-19 16:42
（1）1樓和6樓屬于北方，屬水。故樓層逢1、6即屬水，如11樓、21樓、16樓、26樓。（2）2樓和七樓屬于南方，屬火。故樓層逢2、7即屬火，如12樓、22樓、17樓、27樓。（3）3樓和8樓屬于東方，屬木。故樓層逢3、8即屬木，如13樓、23樓、18樓、28樓。（4）4樓和9樓屬于西方，屬金。故樓層逢4、9即屬金，如14樓、24樓、19樓、29樓。（5）5樓和10樓屬中央，屬土。故樓層逢5、10屬土，如15樓、25樓、20樓、30樓。樓層的選擇：五行的每一元素不是獨立存在的，而是互相依賴，也是互相制約的，這就是五行相生相克的道理。在選擇樓層時應該關注的是：樓宇的五行，對居住人之命中五行，有相生或相助作用的為吉。相反，有相克作用，則不吉。假如樓宇的層數五行為主命，助主命，吉；克主命，不吉。而主命五行克層數五行，吉。例如：某人生肖屬鼠，五行屬水，居住在1樓或6樓，則水可助其主命水，吉；居住在4樓或9樓，則金生其主命水，吉；居住在5樓或10樓，則土克其主命水，兇；居住在3樓或8樓，則木泄其主命水，兇；居住在2樓或7樓，則火被其主命水克制，吉。
匿名 2021-08-19 16:49
寫字樓裝修消防規定要點;七點材料等級要求①寫字樓的大中型機房以及總控室等放置貴重設備的空間天花及墻面，在裝修中使用的材料，應該達到A1級。地面鋪設的易燃材料等級也要達到B1級。②寫字樓裝修中，天花板以及墻體表面局部使用多孔和泡沫狀塑料裝飾時，裝飾材料厚度不可大于1.5公分，使用該材料裝飾的面積應小于該房間天花面積或墻體表面面積的百分之十。③寫字樓裝修中，其閱覽室、資料室以及檔案室或儲藏室的天花及墻面所用裝修材料應達到A級要求，地面鋪設的易燃材料等級也要達到B1級。④假如寫字樓沒有窗戶，其消防要求就相對比較嚴格。這類寫字樓在裝修設計時，要考量裝修中所使用的材料阻燃等級，等級要達到A級，甚至更高。假如寫字樓位于地下室，那么可以不必考量以上要求。⑤寫字樓中的配電柜安裝位置也符合相關規定，寫字樓配電柜或電箱不可以直接安裝在B1級的裝修材料上，在寫字樓裝修設計的過程中就要考量好其位置，防止造成麻煩。⑥寫字樓裝修中不得遮擋消防設施以及逃生指示標志及逃生出口，更不能妨礙消防逃生通道的正常使用。⑦寫字樓裝修的燈具不得接近A級以下裝修材料，假如燈具高溫部位周邊有A級以下材料，需要進行隔熱或散熱處理，防止火災。寫字樓裝修中使用的燈飾材料采用B1級或大于此級別的材料。寫字樓裝修施工中常遇到的消防設施及應關注的問題
1.室內消火栓：在裝修施工中不得改變消火栓的位置、栓口的方向，不得只顧裝修效果而取消其標志和妨礙箱門的開啟。
2.自動噴水滅火系統：該系統平時也充滿具有一定壓力的水，施工中要關注保護，防止噴頭破裂噴水。裝修造型的突出物不應影響噴頭的灑水面，水流指示器、壓力表的位置應留有檢查口。
3.火災自動報警系統：施工中常見到的是該系統的火災探測器，手動報警按扭，火災事故廣播等。這些設施的位置是按規范經計算確定的，施工中不得改變其位置。
4.防火涂料的施涂問題。不同的防火涂料有不同的涂刷方法和標準，要依照規范和生產廠家的產品說明進行施工，達到防火處理的目的和效果。
5.裝修中的電氣消防安全問題。電氣方面的火災隱患已成為重要的引火源。由此看來裝修工程的電氣設計和施工應參照《建筑設計防火規范》、《高層建筑設計防火規范》等，認真執行其它電氣施工標準，使裝修工程不遺留火災隱患。
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